|
2010 yılına ilişkin emlak vergisi ödemesinde son aya girdik. Birinci taksitin 31 Mayıs 2010 Pazartesi akşamına kadar ödenmesi gerekiyor. Türkiye sınırları içinde, brüt 200 metrekareyi aşmayan tek konuta sahip olan;
- Emekli, dul veya yetim aylığından başka geliri olmayan emekliler ile dul ve yetimler,
- Kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup 18 yaşını doldurmamış olanlar hariç olmak üzere hiçbir geliri olmayan ev kadınları ve işsizler,
- Gaziler,
- Şehitlerin dul ve yetimleri,
- Özürlüler
emlak vergisi ödemeyecekler.
Brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek konuta hisse ile sahip olunması halinde indirimli vergi oranı, hisseye isabet eden kısma uygulanacak. Birden fazla konuta hisse ile sahip olanlar ise bu kolaylıktan yararlanamayacak.
Tek konutun dışında gelir getirmeyen işyeri, arsa ve araziye sahip olunması, indirimli emlak vergisi oranı uygulamasına engel değil. Bu durumda da tek konut için emlak vergisi ödenmeyecek. Ancak gelir getirmeyen işyeri, arsa ve arazinin emlak vergisi ödenecek.
BİZZAT OTURMA ŞARTI ARANMIYOR
İndirimli vergi oranı uygulamasından yararlanmak için konutta bizzat oturma şartı aranmıyor. Sahip olduğu tek konutunu kiraya verip, kirada oturanlar da, sahip oldukları tek konutları için emlak vergisi ödemeyecek.
Ancak belirli zamanlarda dinlenme amacıyla kullanılan yazlık türü konutlar için indirimli (sıfır oranlı) emlak vergisi uygulamasından yararlanılamayacak. Tek bir eve yazlık olarak sahip olunsa da emlak vergisi ödenecek. Yazlık evde sürekli oturulması ve başka evin de olmaması halinde ise yazlık ev için de emlak vergisi ödenmeyecek. Bu durumda ikamet kaydının, yazlık evin bulunduğu yer muhtarlığında olması gerekiyor.
22 BİN TL'Yİ AŞMAYAN GELİR
Emekli, dul veya yetim aylığından başka geliri olmama şartı aranan emeklilerin, dul ve yetimlerin, ev hanımı ve işsizlilerin, 22 bin TL'ye kadar olan mevduat faizi, repo, bono ve tahvil faizi, temettü ve kar payı gibi menkul sermaye iradı gelirleri, sıfır oranlı emlak vergisi uygulamasından yararlanmalarına engel olmayacak. Söz konusu gelirlerin 22 TL'yi aşması halinde indirimli emlak vergisi uygulamasından yararlanamayacaklar.
NE YAPMAK GEREKİYOR?
Yukarıda saydığımız kişilerin emlak vergisi ödememeleri, başka bir anlatımla indirimli emlak vergisi uygulamasından yararlanabilmeleri için bazı koşullar aranıyor.
Sahip olduğu tek konut için ilk defa indirimli emlak vergisi uygulamasından yararlanacak olanlardan;
- Ev hanımı ve işsizlerin, 44 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği ekinde yer alan 'Hiç Bir Geliri Olmayanların Tek Meskenlerine Ait Taahhüt Belgesi'ni,
- Emekliler ile bunların dul ve yetimlerinin 'Tek Meskeni Olan Emeklilere, Dul ve Yetimlere Ait Form'u,
- Gaziler ile şehitlerin dul ve yetimlerinin ise 'Tek Meskeni Olan Şehitlerin Dul ve Yetimlerine ve Gazilere Ait Form'u ilgili belediyeye vermeleri gerekiyor.
Taahhüt belgesi ve bildirim formu örneklerine 'www.yaklasim.com.tr' adresinden ulaşabilirsiniz.
Söz konusu taahhüt belgesi veya formları daha önceki yıllarda vermiş olup, durumlarında değişiklik olmayanların, 2010 yılı için tekrar taahhütname veya form vermeleri gerekmiyor.
ÖZÜRLÜLER
Özürlülerin emlak vergisi ödememeleri için, öncelikle bu durumlarını tam teşekkülü devlet hastanesinden alacakları sağlık kurulu raporu ile belgelendirmeleri gerekiyor.
Sonra, 47 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği ekinde ve yer alan 'Tek Meskeni Olan Özürlülere Ait İndirimli Bina Vergisi Formu'nun düzenlenmesi, sağlık kurulu raporu ve bildirim formunun, örneği aynı tebliğ ekinde yer alan dilekçe ile birlikte ilgili belediyeye verilmesi gerekiyor. Dilekçe ve bildirim formu örneğine 'www.yaklasim.com.tr' adresinden ulaşabilirsiniz.
Emlak vergisi ve kira gelir vergisi ödemek zorunda mıyım?
Benİm Avcılar'da bir evim var. 2009 Ağustos ayında kiraya verdim, ilk 6 ay 350 TL kira bedeli aldım. 2010 Ocak, Şubat, Mart ve Nisan ayları için de 400 TL kira aldım. Şimdi ben 2009 yılı için gelir vergisi ödeyecek miyim? Ödeyeceksem ne kadar ödeyeceğim? Emlak vergisini zaten ödüyorum.
Başka bir sorum da şu olacak. Ben ailemin yanında oturmakta olan emekli biriyim. Emekli maaşımdan başka sadece bu evden aldığım kira gelirim var. Bu durumda emlak vergisi ödemek zorunda mıyım? Bir de giren kiracılar banka hesabı açmak istemiyorlar, kirayı elden vermeyi uygun görüyorlar. Ben de resmi bir şey olsun diyorum ama 500 TL'nin altında olan kira için bankada hesap açtırma zorunluluğu yokmuş, doğru mu? Nalan Demiral
2009 yılında elde ettiğiniz kira geliri 2 bin 600 TL'yi aşmadığı için beyan etmeniz gerekmiyordu. 2010 yılında elde edeceğiniz kira geliri 2 bin 600 TL'yi aşarsa 2011 Mart ayında beyan etmek zorundasınız.
Sahip olduğunuz tek konuttan kira geliri elde ettiğiniz için emlak vergisini ödemek zorundasınız.
Her bir konut için aylık 500 TL ve üzerindeki kira gelirlerinin bankacılık sistemi üzerinden tahsil edilmesi gerekiyor. Aylık 500 TL'nin altındaki konut kira geliri tahsilatlarının bankaya yatırılması zorunluluğu yok.
Metin Taş/Sezgin Özcan
 http://www.aksam.com.tr/2010/05/04/yazar/17311/metin_tas_sez... |
