Vergi kanunlarında yer alan vergi, harç ve cezalar ile bazı maktu had ve tutarlar her yıl Maliye Bakanlığı tarafından bir önceki yıl için belirlenen yeniden değerleme oranına göre artırılıyor.

Bazen de Bakanlar Kurulu yasaların kendisine verdiği yetkiyi kullanarak bu oranın üzerinde veya altında tutar belirleyebiliyor. Ancak genel olarak yeniden değerleme oranına bağlı kalınıyor. Bu yılda öyle oldu. Emlak vergisi hariç, diğer vergi, harç ve istisna tutarları yüzde 7,7 oranında artırıldı...

Gayrimenkul vergilerine ilişkin had ve tutarlardaki artış ise şöyle gerçekleşti...

EMLAK VERGİSİ
Yasa gereği, emlak vergileri her yıl otomatik olarak yeniden değerleme oranının yarısı kadar artıyor. Ancak Bakanlar Kurulu'nun artış oranını sıfıra kadar indirme yetkisi bulunuyor.

Maliye Bakanı Mehmet Şimşek de 'Emlak vergisi hesaplamasına esas alınan vergi değerlerinin yeniden hesaplandığı 2010 yılında vergi değerlerinin yüksek çıktığını, bu nedenle 2011 yılı için artış öngörmediklerini' açıklamıştı.

Buna bağlı olarak ilk defa 2011 yılında emlak vergisi mükellefli olacakların emlak vergilerinin hesaplanmasında esas alınacak Bina Metrekare Normal İnşaat Maliyet Bedelleri artırılmadı. 2011 yılı için belirlenen Bina Metrekare Normal İnşaat Maliyet Bedelleri, 2010 yılı maliyet bedelleriyle aynı.

Öteden beri emlak vergisi mükellefi olanların 2011 yılında ödeyecekleri emlak vergilerinde artış yapılmaması için çıkarılması gereken Bakanlar Kurulu Kararının da önümüzdeki günlerde yayımlanması bekleniyor. Buna göre 2011 yılında emlak vergilerinde artış olmayacak ve 2010 yılında ödenen verginin aynısı ödenecek.

KONUT KİRA GELİRİ İSTİSNASI 2 BİN 800 TL
2011 yılında elde edilecek konut kira gelirlerinin yıllık 2 bin 800 TL'si gelir vergisinden istisna olacak. Konut kira gelirinin 2 bin 800 TL'yi aşmaması halinde beyanname verilmeyecek ve vergi ödenmeyecek. Aşması halinde ise aşan kısımdan giderler indirildikten sonra kalan tutar üzerinden gelir vergisi ödenecek.

EVİNİ SATANA 8 BİN TL'LİK KOLAYLIK
1.1.2007 tarihinden önce iktisap edilen gayrimenkullerin dört yıl, 1.1.2007 tarihinden itibaren iktisap edilen gayrimenkullerin ise beş yıl içinde satılmasından elde edilen kazançlar vergiye tabi. 2011 yılında satılacak konut, işyeri, arsa ve arazilerinden elde edilecek kazancın 8 bin TL'si gelir vergisinden istisna olacak. Satış kazancının 8 bin TL'yi aşması halinde, aşan kısım beyan edilecek.

İŞYERİ KİRA GELİRİNDE BEYAN SINIRI
İşyeri kira gelirlerinde beyan sınırı 23 bin TL oldu.
2011 yılında elde edecekleri, üzerinden gelir vergisi tevkifatı (kesintisi) yapılmış işyeri kira geliri 23 bin TL'yi aşmayanlar beyanname vermeyecek. Kesinti yoluyla ödenen vergiler nihai vergi olacak.

Vergi kesintisine tabi tutulmuş işyeri kira gelirinin 23 bin TL'yi aşması halinde ise aşan kısım değil, brüt (vergi kesintisi öncesi) kira gelirinin tamamı beyan edilecek.

Hem konut hem de işyeri kira geliri elde edilmesi halinde ise konut kira gelirinin 2 bin 800 TL'yi aşan kısmı ile işyeri kira gelirinin toplamı, beyan sınırı ile kıyaslanacak. Toplamın 23 bin TL'yi aşmaması halinde işyeri kira geliri beyan edilmeyecek, sadece konut kira geliri beyan edilecek. Aşması halinde, hem konut hem de işyeri kira geliri beyan edilecek.

AKLINIZDA BULUNSUN
Emlak vergisinde zamanaşımı süresinin başlangıcı
Bildirim dışı kalan bina, arsa ve arazinin vergi ve cezalarında zamanaşımı, bu bina, arsa ve arazinin bildirim dışı bırakıldığının ilgili belediyece öğrenildiği tarihi takip eden yılın başından itibaren başlıyor.

Değer artış kazancında beş yıllık sürenin başlangıcı
01.01.2010 tarihinde bir arsa aldık ve kat karşılığı müteahhide verdik. Müteahhit daireleri 01.01.2012 tarihinde teslim edecek. Değer artış kazancı açısından beş yıllık elde tutma süresi 2010 yılından mı yoksa 2012 yılından mı başlar?

İsmi saklı
Arsa üzerine inşa edilen binaların satışından elde edilecek kazancın değer artış kazancı olarak vergilendirilmesinde beş yıllık elde bulundurma süresi, arsanın iktisap edildiği tarihten değil, kat karşılığı inşaatın tamamlanıp bağımsız bölümlerin teslim edileceği 01.01.2012 tarihinden itibaren başlar. Zira arsadan binaya dönüşüm yeni bir iktisap kabul ediliyor.

Metin Taş/Sezgin Özcan

http://www.aksam.com.tr/2011de-gayrimenkul-vergileri-622y.ht...