Vergiye tabi gelir elde edenler, bu gelirler için her zaman vergi ödemezler. Bazen de devlet gelir sahiplerine vergi iadesi yapar. Yani üste para verir. Okurlarımızı fazla merakta bırakmadan sistemin nasıl çalışacağını kısaca açıklayalım.

2010 yılında 22 bin TL'nin üzerinde işyeri kira geliri elde edenler, 25 Mart akşamına kadar beyanname verecekler. Sadece işyeri kira geliri elde etmiş olup, kira geliri toplamı 22 bin TL'yi aşmayanlar ise beyanname vermeyecek. Ancak 22 bin TL'nin altında işyeri kira geliri elde edenlerin beyanname vermemesi için, kira ödemesi üzerinden kiracının stopaj (vergi kesintisi) yapmış olması gerekiyor. İşyeri kira geliri üzerinden stopaj yapılmamışsa ve 2010 yılında elde edilen işyeri kira gelirinin tutarı 1.090 TL'yi aşıyorsa beyan edilecek.

Örneğin, işyeri basit usulde vergilendirilen bir mükellefe kiralanmışsa, söz konusu mükellefler stopaj yapmak zorunda olmadıklarından, elde edilen işyeri kira gelirinin tutarı 1.090 TL'yi aşıyorsa beyan edilmesi gerekiyor.

KİMLER ÜSTE PARA ALACAK?
İşyeri kira gelirinin 22 bin TL'yi aşması halinde, aşan kısmın değil, tamamının beyan edilmesi gerekiyor. Ancak her beyanname verenin vergi ödemesi gerekmeyecek. Bazıları üste vergi iadesi alacaklar.

2010 yılında yıllık 95 bin 680 TL'ye kadar, üzerinden vergi kesintisi yapılmış işyeri kira geliri elde edenler açısından ilginç bir durum söz konusu.

İşyeri kira geliri 22 bin TL'yi aştığı için beyanname vermek zorunda olanlardan, işyeri kira geliri 95 bin 680 TL'yi aşmayanlar ilave vergi ödemeyecekleri gibi vergi iadesi bile alabilecekler.

İADE NASIL ÇIKIYOR?
İşyeri kira ödemelerinde yüzde 20 oranında stopaj (gelir vergisi kesintisi) yapılıyor. Götürü gider usulünü seçenler yıllık brüt kira gelirinin yüzde 25'ini gider olarak düşüyorlar. Götürü gider uygulaması nedeniyle vergi matrahı yüzde 25 oranında azalınca, hesaplanan vergi, kira ödemesinden yapılan vergi kesintisinden daha az çıkıyor. Hesaplanan vergi ile kesinti yoluyla ödenen vergi, 95 bin 680 TL brüt işyeri kira geliri elde edenlerde başa baş geliyor.

Buna göre, 2010 yılında 22 bin TL ile 95 bin 680 TL arasında işyeri kira geliri elde edenler, 25 Mart akşamına kadar beyanname verecekler. Ancak tablodan da görüleceği üzere, vergi ödemeyecekleri gibi vergi iadesi alacaklar.

KİM NE KADAR VERGİ İADESİ ALACAK (TL)
2.000          24.000            4.800           3.160 - 1.640
3.000          36.000            7.200           5.310 - 1.890
5.000          60.000          12.000          10.170 - 1.830
7.000          84.000          16.800          16.070 - 730
7.973,33      95.680          19.136         19.136 - -
8.000          96.000          19.200         19.220 20 -

Metin Taş/Sezgin Özcan

http://www.aksam.com.tr/isyeri-kira-geliri-elde-edenlere-ust...