Başlıktaki sorunun yanıtı, kooperatif yoluyla edinilen evin satılması halinde önem arz ediyor. 

Zira kooperatif yoluyla edinilen evin iktisap (edinme) tarihinden başlayarak belli bir süre içinde satılması halinde, elde edilen kazanç için vergi ödenmesi söz konusu olabiliyor. 

Gelir Vergisi Kanununun 'Değer artışı kazançları' başlıklı Mükerrer 80. maddesine göre,  ivazsız (bedelsiz) olarak iktisap edilenler hariç olmak üzere, gayrimenkullerin iktisap tarihinden başlayarak 1 Ocak 2007 tarihinden itibaren iktisap edilenlerde beş yıl, bu tarihten önce iktisap edilenlerde ise dört yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar, değer artış kazancı sayılıyor.

Bir takvim yılında elde edilen değer artışı kazancının, 2011 yılında 8 bin lirası gelir vergisinden müstesna olup, safi kazacın istisna tutarını aşmaması halinde beyan edilmesi ve vergi ödenmesi gerekmiyor.

Değer artışında safi kazanç, elden çıkarma karşılığında alınan para ve ayınlarla sağlanan ve para ile temsil edilebilen her türlü menfaatlerin tutarından, elden çıkarılan mal ve hakların maliyet bedelleri ile elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının uhdesinde kalan giderlerin ve ödenen vergi ve harçların indirilmesi suretiyle bulunuyor.
Gayrimenkulün elden çıkarılmasında iktisap bedeli, gayrimenkulün, elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere Devlet İstatistik Enstitüsü'nce belirlenen TEFE (ÜFE) artış oranında artırılarak tespit ediliyor. Ancak endekslemenin yapılabilmesi için artış oranının yüzde 10 veya üzerinde olması gerekiyor.

EDİNME TARİHİ
Gayrimenkullerde iktisap, Türk Medeni Kanunu'nun 705. maddesi uyarınca, tapuya tescille olmakta. Buna göre, iktisap edilen gayrimenkullerin elden çıkarılması halinde, değer artışı kazancının tespiti yönünden iktisap tarihi olarak, gayrimenkulün tapuya tescil edildiği tarih esas alınıyor.Ancak, gayrimenkulün tapuya tescil tarihinden önce sahibinin fiilen kullanımına bırakıldığı bazı özel hallerde iktisap tarihi olarak tapuya tescil tarihi yerine fiilen kullanıma bırakılma tarihi kabul ediliyor.

Buna göre, konut yapı kooperatiflerinden gayrimenkulü fiilen kullanıma hazır şekilde teslim alanların, söz konusu gayrimenkulleri fiilen kullandıklarını; tahsis belgesi, teslim tutanakları, su, elektrik, telefon, doğalgaz faturaları ve benzeri belgelerle tevsik etmeleri halinde, değer artışı kazancının tespiti yönünden fiilen kullanıma başladıkları tarih iktisap tarihi olarak kabul ediliyor.

BİR ÖRNEK
Ahmet Bey,  kooperatif üyeliği karşılığında iktisap ettiği gayrimenkulüne, 20.04.2007 tarihinde su, elektrik ve telefon bağlattırarak, bu tarihten itibaren fiilen kullanmaya başlamış, gayrimenkulün Ahmet Bey adına tapu tescili ise 21.11.2008 tarihinde yapılmış olsun.

Ahmet Bey, kooperatif üyeliği karşılığında iktisap ettiği gayrimenkulüne 20.04.2007 tarihinde su, elektrik ve telefon bağlattırarak, bu tarihten itibaren fiilen kullanmaya başlamış olduğunu ilgili kurumlardan aldığı belgeler ile ispatlaması durumunda, değer artışı kazancının tespiti açısından beş yıllık sürenin hesabında, iktisap tarihi olarak gayrimenkulün fiilen kullanılmaya başlandığı 20.04.2007 tarihi esas alınacaktır.

Yolsuz tapu tescilinin geçersizliği
YOLSUZ olarak oluşturulan tapu sicil kaydı hiçbir zaman mülkiyet hakkı kazandırmaz. Başlangıcından beri yolsuz ve geçersiz olan tapu kaydının iptaline ilişkin mahkeme kararı yenilik doğuran değil; mevcut durumu saptayan nitelik taşır. Bu yoldaki hüküm tapu sicili kaydının geçersiz ve yolsuz olduğunu belirleyen bir hüküm olup, bu tür kayıtlarda iyiniyetle edinme kuralının uygulanması mümkün değildir.

http://www.aksam.com.tr/kooperatif-evi-ne-zaman-edinilmis-sayilir-4091y.html

---------------------------------------------------------------------------------------------

Yukarıda yer verilen açıklamalar, konuya ilişkin genel bilgiler içermektedir. Özdoğrular smmm ltd. şti./ www.ozdogrular.com, işbu dokümanın içeriğinden kaynaklanan veya içeriğine ilişkin olarak ortaya çıkan sonuçlardan dolayı herhangi bir sorumluluk iddiasında bulunulamaz.