2011'de satılan gayrimenkulün vergisi |
29 Kasım 2011 | |
2011 yılında gayrimenkul (ev, işyeri, arsa, arazi) sattıysanız ve bu gayrimenkulü 1 Ocak 2007 tarihinden sonra satın aldıysanız, bu yazı sizi ilgilendiriyor. Zira beyanname vermeniz ve vergi ödemeniz söz konusu olabilir. 1 Ocak 2007'den sonra edinilen gayrimenkullerin beş yıl içinde elden çıkarılmasından sağlanan kazançlar değer artış kazancı sayılıyor. Elde edilen kazanç tutarına göre de kazancın beyan edilip, vergi ödenmesi gerekiyor. 1 Ocak 2007'den önce edinilen gayrimenkullerde elde bulundurma süresi dört yıldı. Bu gayrimenkuller için dört yıllık süre en son 2010 yılı sonunda doldu. Bu nedenle de 1 Ocak 2007'den önce edinilip de 2011 yılında satılan gayrimenkul için değer artış kazancı hesaplanması ve vergi ödenmesi söz konusu değil. 2011 yılında yapılan gayrimenkul satışından elde edilen kazanca 8 bin TL istisna uygulanacak. Gayrimenkul satışından doğan kazancın vergilendirilmesi için; l Endekslenmiş edinme bedeli ile satış dolayısıyla yapılan masraflar, satış bedelinden çıkarılacak. l Ortaya çıkan kazançtan 2011yılı için belirlenen 8 bin TL istisna düşülecek. l Kalan kısım değer artış kazancı olarak yüzde 15'ten başlayan gelir vergisi tarifesine göre vergilendirilecek. Satış kazancı, 25 Mart 2012 günü mesai bitimine kadar beyan edilecek. Hesaplanan vergi Mart ve Temmuz 2012 aylarında iki taksit halinde ödenecek. BİR ÖRNEK Önce, ÜFE Mart 2007 endeksi (139,02) ve Temmuz 2011 endeksi (191,39) baz alınarak ÜFE artış oranı bulunacak. Buna göre, endekslemede esas alınacak oran; (191,39-139,02)/139,02= 0,3767 Değer artış kazancının safi tutarının hesaplanmasında esas alınacak, gayrimenkulün endekslenmiş iktisap bedeli; (1+0,3767)x200.000= 275.340 TL Safi kazanç ise; http://www.aksam.com.tr/2011de-satilan-gayrimenkulun-vergisi-4678y.html ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda yer verilen açıklamalar, konuya ilişkin genel bilgiler içermektedir. Özdoğrular smmm ltd. şti./ www.ozdogrular.com, işbu dokümanın içeriğinden kaynaklanan veya içeriğine ilişkin olarak ortaya çıkan sonuçlardan dolayı herhangi bir sorumluluk iddiasında bulunulamaz.
|