Kimlerin kira gelirlerini beyan edeceğini Özetlersek, 2011 yılında sadece 2 bin 800 liranın üzerinde konut kira geliri, sadece 23 bin liranın üzerinde işyeri kira geliri ve hem konut hem de işyeri kira geliri elde edenlerden konut kira gelirinin 2 bin 800 lirayı aşan kısmı ile işyeri kira geliri toplamı 23 bin lirayı aşanların 26 Mart akşamına kadar kira gelirlerini beyan etmeleri gerekiyor.

İşyeri kira gelirlerindeki 23 bin liralık beyan sınırı, üzerinden vergi stopajı (vergi kesintisi) yapılmış olan kira gelirleri ile ilgili. İşyeri kira geliri üzerinden kiracı tarafından stopaj yapılmamışsa ve 2011 yılında elde edilen işyeri kira gelirinin tutarı 1.170 lirayı aşıyorsa beyan edilecek.

Örneğin, işyeri basit usulde vergilendirilen bir mükellefe kiralanmışsa, söz konusu mükellefler stopaj yapmak zorunda olmadıklarından, elde edilen işyeri kira gelirinin tutarı 1.170 lirayı aşıyorsa beyan edilmesi gerekiyor.
 İşyeri kira gelirinin 23 bin lirayı aşması halinde, aşan kısım değil, tamamı beyan edilecek. Ancak her beyanname veren vergi ödemeyecek. Büyük çoğunluğunun vergi ödemesi söz konusu olmayacağı gibi, vergi iadesi alacaklar.
KİMLER VERGİ İADESİ ALACAK?
İşyeri kira ödemelerinde kiracı tarafından yüzde 20 oranında stopaj (Gelir Vergisi kesintisi) yapılıyor. Gelir vergisi tarifesi ise yüzde 15'den başlıyor.

Götürü gider usulünü seçenler, yıllık brüt kira gelirinin yüzde 25'ini gider olarak düşüyor. Götürü gider uygulaması nedeniyle vergi matrahı yüzde 25 oranında azalınca, beyanname üzerinden hesaplanan vergi de kira ödemesinden yapılan vergi kesintisinden daha az çıkıyor. Hesaplanan vergi ile kesinti yoluyla ödenen vergi, 101 bin 120 lira brüt işyeri kira gelirinde başa baş geliyor.

Buna göre, 2011 yılında 23 bin liranın üzerinde işyeri kira geliri elde edenler, 26 Mart akşamına kadar beyanname verecekler.  Ancak tablodan da görüleceği üzere, 2011 yılında elde ettiği işyeri kira geliri 101 bin 120 liraya kadar olanlar, vergi ödemeyecekleri gibi vergi iadesi alacaklar.

Kuşkusuz gerçek gider yöntemini seçip, gider toplamı brüt kira gelirinin yüzde 25'inden fazla olanlar ile bireysel emeklilik katkı payı ve şahıs sigorta primi ödemesi, eğitim ve sağlık harcaması gibi ödemlerini beyanname üzerinde indirim konusu yapanların vergi iadesi tutarı daha yüksek olacak.

KİM NE KADAR VERGİ İADESİ ALACAK (TL)
Aylık            Yıllık            Kesilen          Hesaplanan    Ödenecek               İade
Kira              Kira              Vergi            Vergi            Vergi            Vergi Edilecek
Tutarı           Tutarı                   
2.000           24.000          4.800           3.130           -                          1.670
3.000           36.000          7.200           5.210           -                          1.990
5.000           60.000          12.000          10.070          -                          1.930
7.000           84.000          16.800          15.730          -                          1.070
8.000           96.000          19.200          18.880          -                          320
8.426,66       101.120        20.224          20.224  -                         -

Mal sahibi yatırılmayan stopajdan sorumlu değil
İŞYERİNİ kiraya veren kişinin, kiracının kira stopajını vergi dairesine yatırmamasından dolayı herhangi bir sorumluluğu yok.

İşyeri kirasından kesilen verginin, kira geliri nedeniyle verilen beyanname üzerinden hesaplanan vergiden mahsubu için de 'stopajın yatırılmış olması koşulu' aranmıyor.

Mahsup için; kesilen verginin beyan edilen kira gelirine ilişkin olması, kesintiyi yapan kiracının adı-soyadı veya unvanını, bağlı olduğu vergi dairesi ve vergi kimlik numarasını, kesintiye esas alınan brüt tutarları, kesilen vergiler ile kesinti yapılan dönemleri gösteren Tablonun yıllık beyannameye eklenmesi yeterli.

Ocak ayı için GSS primi ödemeniz gerekiyor
31.01.2012 tarihinde isteğe bağlı sigortaya kayıt oldum ve 01.02.2012'den itibaren isteğe bağlı sigortam başladı. Bu durumda bana Ocak 2012 ayı için GSS pirim borcu çıkacak mı? Eğer çıkarsa ne kadar olur? Yıldırım Z.

Herhangi bir şekilde sosyal güvenlik kapsamında olmayanların zorunlu genel sağlık sigortalılıkları 1 Ocak 2012 tarihinden itibaren başladı ve tescilleri Sosyal Güvenlik Kurumu tarafından resen yapıldı. Bu bağlamda sizin zorunlu genel sağlık sigortalılığınız da 1 Ocak 2012 tarihi itibarıyla kanunun 60. maddesinin (g) bendi kapsamında tescil edilmiş olmalı. İsteğe bağlı sigortanızın 1 Şubat 2012 tarihi itibarıyla başlaması nedeniyle ocak ayı için gelir testi yaptırmanız veya iki aylık asgari ücret tutarı üzerinden 213 lira GSS primi ödemeniz gerekiyor.

Gelir testi yaptırır ve gelir testi sonucuna göre aile içindeki gelirin kişi başına düşen aylık tutarı asgari ücretin üçte birinden az çıkarsa priminiz devlet tarafından karşılanır. Aile içindeki gelirin kişi başına düşen aylık tutarı asgari ücretin üçte biri ve üzerinde çıkarsa gelir durumunuza göre 36 lira ila 213 lira arasında prim ödemeniz gerekir. Metin Taş/Sezgin Özcan

http://www.aksam.com.tr/isyeri-kira-geliri-beyan-eden-uste-para-alacak-5792y.html

---------------------------------------------------------------------------------------------------

Yukarıda yer verilen açıklamalar, konuya ilişkin genel bilgiler içermektedir. Özdoğrular smmm ltd. şti./ www.ozdogrular.com, işbu dokümanın içeriğinden kaynaklanan veya içeriğine ilişkin olarak ortaya çıkan sonuçlardan dolayı herhangi bir sorumluluk iddiasında bulunulamaz.