Kira geliri beyanında gider tercihinin önemi |
![]() |
![]() |
![]() |
11 Mart 2012 | |
Kira geliri beyanında kira gelirinin safi tutarının tespitinde (vergi matrahının belirlenmesinde) iki yöntem seçilebiliyor. Bunlardan biri 'götürü gider', diğeri 'gerçek gider' yöntemi. Tercih edilecek yöntem, diğerine göre daha az vergi ödemeyi sağlayabiliyor. Bu nedenle gider yöntemi tercihi ödemli. Götürü gider yönteminde belge aranmaksızın kira hasılatının belli bir oranı gider kabul edilirken, gerçek gider yönteminde belgeye dayalı harcamalar dikkate alınıyor. Götürü ya da gerçek gider yönteminin seçimi, kira geliri elde edilen gayrimenkullerin tümü için yapılıyor. Bunlardan bir kısmı için 'götürü gider', bir kısmı için 'gerçek gider' yöntemi seçilemiyor. GÖTÜRÜ GİDER YÖNTEMİ Götürü gider yönteminin seçilmesi halinde hiçbir gider belgesi olmadan, istisna tutarını (konutlarda) düştükten sonra kalan tutarın yüzde 25'i 'götürü gider' olarak kira gelirinden indirilebiliyor. Ancak, götürü gider yönteminin tercih edilmesi halinde, aradan iki yıl geçmeden bu yöntemden dönülemiyor. GERÇEK GİDER YÖNTEMİ Gerçek gider yönteminde, belgeli harcamaların tamamı (konut kira gelirlerinde istisna tutarına isabet eden kısım hariç) elde dilen kira gelirinden indirilebiliyor. Böylece hiç vergi ödenmemesi veya götürü gider yöntemine göre daha az vergi ödenmesi söz konusu olabiliyor. EVİNİ KİRAYA VERİP KİRADA OTURANLAR YENİ ALDIĞI KONUTU KİRAYA VERENLER Bu bağlamda, beş yıl içinde aldıkları konutu kiraya verenlerin, gerçek gider yöntemini seçerek, satın alma bedelinin yüzde 5'ini kira gelirinden indirmeleri, böylece vergi avantajı sağlamaları söz konusu. KREDİ FAİZLERİ DE İNDİRİLEBİLİYOR Buna göre, banka kredisi ile alınıp kiraya verilen ev veya işyeri için ödenen kredi faizleri, gerçek gider yönteminin seçilmesine bağlı olarak kira gelirinden indirilebiliyor. İNDİRİLECEK DİĞER GİDERLER l Kiraya veren tarafından ödenen aydınlatma, ısıtma, su, asansör giderleri İNDİRİLEMEYECEK GİDER NASIL HESAPLANACAK? Gider ve indirim konusu yapılamayacak gider tutarı aşağıdaki formülle hesaplanacak. İndirilemeyecek Gider = İstisna Tutarı x Gider Toplamı/Kira Tutarı Örneğin, 2011 yılında 24 bin lira konut kira geliri olan Engin beyin, gerçek gider yöntemini seçtiğini ve gerçek giderlerinin 15 bin lira olduğunu varsayarsak, Engin bey 15 bin liralık gerçek giderinden 2 bin 800 liralık istisnaya isabet eden kısım olan; [(2.800x15.000)/24.000] = 1.750 lirayı indiremeyecek. Kira gelirinden 2 bin 800 liralık istisna ve (15.000-1.750=) 13 bin 250 lira gider indirimi yapacak. Eşin ödediği kira indiriliyor Çocuk için ödenen kira indirilemiyor http://www.aksam.com.tr/kira-geliri-beyaninda-gider-tercihinin-onemi-5852y.html --------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda yer verilen açıklamalar, konuya ilişkin genel bilgiler içermektedir. Özdoğrular smmm ltd. şti./ www.ozdogrular.com, işbu dokümanın içeriğinden kaynaklanan veya içeriğine ilişkin olarak ortaya çıkan sonuçlardan dolayı herhangi bir sorumluluk iddiasında bulunulamaz.
|