Kira alıp hiç vergi ödememenin yöntemi |
19 Mayıs 2012 | |
Gayrimenkulünü kiraya verenler, “konut” ya da “işyeri” kira geliri elde ediyorlar.
2012 yılında, “konut kira geliri” elde edenlerin, yıllık beyan eşiği 3.000 TL olduğundan,
KONUT KİRASINI BEYAN EDİP HİÇ VERGİ ÖDEMEMENİN YOLU Gelir Vergisi Kanunu’nda yer alan “yasal haklar” var.
YENİ ALINAN EVİN YÜZDE 7’Sİ KADAR GİDER İNDİRİMİ Kiraya verdikleri evi yeni almış olanlar (ikinci el ev alanlar dahil);
KİRAYA VERİLEN EV VEYA İŞYERİNİN ALIMI NEDENİYLE ÖDENEN BANKA KREDİ FAİZLERİ Kira geliri elde edilen konut veya için banka kredisi kullanılmışsa, ödenen “kredi faizleri”, kira gelirinden indirilebiliyor (GVK Md.74/4).
KONUT KİRA GELİRİ ELDE EDENLERİN KİRADA OTURMALARI Sahibi bulunduğu konutu kiraya verenlerin, bir başka konutta kirada oturmaları halinde, ödedikleri kirayı aldıkları kiradan indirmeleri mümkün olabiliyor (GVK Md.74/10).
KİRADAN YAPILACAK DİĞER İNDİRİMLER Kiraya verilen gayrimenkulün, kiraya veren tarafından ödenen; emlak vergisi, onarım gideri, bakım ve idame giderleri, belediyelere ödenen harcamalara iştirak payları, sözleşmeye, yasaya veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar da “gerçek gider” olarak indirilebilecek.
Emekli aylığı ve ücret geliri KİRA geliri elde edenin SSK (4/a), Bağ-Kur (4/b) veya TC Emekli Sandığı’ndan (4/c), emekli aylığı alması halinde, kira gelirini beyan ederken, emekli aylığı gelirini de beyan etmesine gerek yok.
GURBETÇİNİN İŞYERİ KİRASINA BEYAN DA YOK VERGİ DE… Yurt dışında yerleşik olan vatandaşlarımız, Türkiye’de elde ettikleri stopaja (vergi kesintisine) tabi tutulmuş işyeri kira gelirlerini, tutarı ne olursa olsun Türkiye’de beyan etmeyecek.
Konut da işyeri olur mu? Konutunu, bir şirkete ya da şahsa, “büro” olarak kiraya verenler, “işyeri kirası” elde etmiş sayılıyorlar.
İşyerlerinde beyan sınırı — 2012 yılında stopaja (yüzde 20 vergi kesintisine) tabi tutulan işyeri kira gelirlerinin brüt (stopaj öncesi) tutarı 25 bin TL’yi aşmayanlar, beyanname vermeyecekler.
HEM İŞYERİ HEM KONUT KİRASI 2012 yılı konut kirasının, istisna tutarını (3.000 TL’yi) aşan kısmı ile işyeri kirasının brüt tutarı, 25 bin lirayı aşıyorsa hem konut hem de işyeri kiraları beyan edilecek.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda yer verilen açıklamalar, konuya ilişkin genel bilgiler içermektedir. Özdoğrular smmm ltd. şti./ www.ozdogrular.com, işbu dokümanın içeriğinden kaynaklanan veya içeriğine ilişkin olarak ortaya çıkan sonuçlardan dolayı herhangi bir sorumluluk iddiasında bulunulamaz.
|