Yabancı Ortaklı Şirketlerin Taşınmaz ve Sınırlı Ayni Hak Edinimine İlişkin Esaslar

2644 sayılı Tapu Kanununun 36 ncı Maddesi Kapsamındaki Şirketlerin ve İştiraklerin Taşınmaz Mülkiyeti ve Sınırlı Aynî Hak Edinimine İlişkin Yönetmelik (‘’Yönetmelik’’) 16.08.2012 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanmış ve 18.08.2012 tarihinde yürürlüğe girmiştir.

Bilindiği üzere; Tapu Kanunu’nun 36. maddesinin 1. fıkrasında belirtilen

— yabancı uyruklu gerçek kişilerin,

— yabancı ülkelerin kanunlarına göre kurulmuş tüzel kişilerin ve

— uluslararası kuruluşların

%50 veya daha fazla oranda hissesine sahip oldukları veya yönetim hakkını haiz kişilerin çoğunluğunu atayabilme veya görevden alabilme yetkisine sahip oldukları Türkiye’de kurulu tüzel kişiliğe sahip şirketler, ana sözleşmelerinde belirtilen faaliyet konularını yürütmek üzere taşınmaz mülkiyeti veya sınırlı ayni hak edinebilir ve kullanabilirler.

Yönetmeliğin 1. maddesinin 2. fıkrasında aşağıdaki hallerin, şirketteki yabancı yatırımcıların ortaklık oranının belirlenmesinde dikkate alınmayacağı belirtilmiştir:

- 29.05.2009 tarihli ve 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanununun 28 inci maddesi kapsamındaki kişiler ile, (doğumla Türk vatandaşı olup da çıkma izni almak suretiyle Türk vatandaşlığını kaybedenler ve üçüncü dereceye kadar olan altsoyları) ile

- yurt dışında ikamet eden Türk vatandaşlarının Türkiye’de ortak oldukları şirketlerde veya iştiraklerde sahip oldukları hisseler.

Yeni getirilen kurala göre; Yönetmeliğe tâbi şirketler taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinimi için Valilikten izin alacaklardır. Valiliğe söz konusu izni almak için yapılan başvuru üzerine, Valilik söz konusu gayrimenkulün bulunduğu bölgenin belirlenmesi ve bu bölgenin askeri yasak bölge, askeri güvenlik bölgesi veya 2565 sayılı Kanunun 28. maddesi çerçevesinde belirlenen bölgede kalıp kalmadığının Yönetmeliğin 5. ve 6. maddelerine göre belirlenmesini talep eder. Buna göre taşınmazın adı geçen bölgelerin sınırları içerisinde kaldığının bildirilmesi halinde Valilik, söz konusu bildirimi müteakip üç iş günü içinde diğer başvuru belgelerinin birer suretini Genelkurmay Başkanlığı veya yetkilendireceği komutanlıklara göndererek, mülkiyet edinimi talebinin ülke güvenliği açısından uygun olup olmadığının, otuz gün içinde bildirmesini talep eder. Bu süre içinde cevap verilmediği takdirde mülkiyet edinimi talebinin ülke güvenliği açısından uygun olduğuna hükmedilerek Valilik tarafından işlem yapılabilecektir.

Valiliğin yapacağı diğer bir inceleme ise Valilik Komisyonu tarafından şirketler tarafından Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce ilgili Valiliğe bildirilen taşınmazların veya sınırlı aynî hakların, ilgili şirketlerin veya iştiraklerinin ana sözleşmelerinde belirtilen faaliyet konuları çerçevesinde kullanılıp kullanılmadığının değerlendirilmesidir.

Ek olarak, Yönetmelik kapsamına giren şirketlerin hisse devri yoluyla ortaklık yapısının değişmesini en geç bir ay içerisinde Ekonomi Bakanlığı’na bildirmeleri zorunlu kılınmıştır.

Bununla birlikte aşağıdaki hallerde Yönetmelik hükümlerinin uygulanmayacağı belirtilmiştir:

- 2644 sayılı Kanunun 36 ncı maddesi kapsamı dışında kalan yabancı sermayeli şirketlerin taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı ayni hak edinimi ile

- Şirketlerin veya iştiraklerin taşınmaz rehni tesisinde,

- Taşınmaz rehninin paraya çevrilmesi kapsamındaki mülkiyet edinimlerinde,

- Şirket birleşmelerinden ve bölünmelerinden doğan taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı ayni hak naklinde,

- Organize sanayi bölgeleri, endüstri bölgeleri, teknoloji geliştirme bölgeleri ve serbest bölgeler gibi özel yatırım bölgelerindeki taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı ayni hak edinimlerinde ve

- İlgili mevzuata göre belli sürede elden çıkarma zorunluluğunun devam etmesi kaydıyla bankaların, 19.10.2005 tarihli ve 5411 sayılı Bankacılık Kanunu çerçevesinde kredi olarak sayılan işlemler nedeniyle ya da alacaklarını tahsil amacıyla edindikleri taşınmazlarda

Yönetmelik kapsamındaki şirketlerin Valiliğe sunmak zorunda olduğu taahhütname örneği de Yönetmelik ekinde bulunmaktadır. pwc

Yönetmeliğin tam metnine aşağıdaki linkten ulaşabilirsiniz.

• 2644 Sayılı Tapu Kanununun 36 ncı Maddesi Kapsamındaki Şirketlerin Ve İştiraklerin Taşınmaz Mülkiyeti Ve Sınırlı Aynî Hak Edinimine İlişkin Yönetmelik

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Yukarıda yer verilen açıklamalar, konuya ilişkin genel bilgiler içermektedir. Özdoğrular smmm ltd. şti./ www.ozdogrular.com, işbu dokümanın içeriğinden kaynaklanan veya içeriğine ilişkin olarak ortaya çıkan sonuçlardan dolayı herhangi bir sorumluluk iddiasında bulunulamaz.