2012 bütçe açığının öngörülenin üzerinde çıkacak olması Maliye'yi bir takım ek tedbirler almaya yönlendirdi. Bu bağlamda ÖTV oranlarında ve tapu harçlarında artış, elektrik ve doğalgaza yapılan zam, alınan ilk tedbirler olarak göze çarpıyor.

Hem bütçe açığını azaltmak hem de 2013 vergi gelirlerini artırmaya yönelik yapılan diğer bir çalışma da geçtiğimiz yıllarda olduğu gibi kira geliri elde edenlerin ve gayrimenkul alım satımı yapanlar ile birden fazla araç alım satımı yapanların takibi.

Başka bir deyişle, 2012 yılında gayrimenkul ve otomobil alım satımı yapanlar ile kira geliri elde edenler mercek altında.

Biz de hedef kitle içinde yer alanlardan kimlerin beyanname verip vergi ödemesi gerektiğini hatırlatalım istedik.

OTOMOBİL ALIM SATIMI YAPANLAR
Vergi Kanunlarına göre, ticari faaliyet kapsamına giren bir işlemin aynı yıl içerisinde birden fazla veya aynı işlemin birbirini izleyen yıllarda yapılması o faaliyetin sürekli olarak yapıldığı şeklinde değerlendiriliyor.

Bu bağlamda yıl içinde birden fazla araç alım satımı yapanların, bu alım satımdan elde ettikleri kazancın ticari kazanç hükümlerine göre vergilendirilmesi gerekiyor.

GAYRİMENKUL ALIM SATIMI YAPANLAR
Gerçek kişiler tarafından yapılan gayrimenkul (ev, işyeri, arsa, arazi) satışından elde edilen kazançlar, vergilendirme açısından iki şekilde değerlendiriliyor. Duruma göre ya ticari kazanç ya da değer artış kazancı kabul ediliyor. Gayrimenkul satışının devamlılık arz etmesi ve ticari bir organizasyon içinde sürdürülmesi halinde elde edilen kazanç, ticari kazanç olarak vergilendiriliyor. Gayrimenkulün devamlılık arz etmemek ve ticari bir organizasyon dahilinde yapılmamak koşuluyla satılmasından elde edilen kazanç ise değer artış kazancı sayılıyor.

İvazsız (bedelsiz) olarak iktisap edilenler hariç olmak üzere, gayrimenkulün iktisap tarihinden itibaren beş yıl içinde elden çıkarılmasından sağlanan kazancın istisna tutarını (2012 yılı için 8 bin 800 lira) aşması halinde beyan edilmesi ve aşan kısım üzerinden gelir vergisi ödenmesi gerekiyor.

Gayrimenkul alım satımının, otomobil alım satımı ile ilgili başlık altında yaptığımız açıklamalar çerçevesinde süreklilik arz edecek şekilde yapılması halinde ise elde edilen kazancın ticari kazanç hükümlerine göre vergilendirilmesi gerekiyor.  

KİRA GELİRİ ELDE EDENLER
Sadece konut kira geliri elde edip, 2012 yılında elde ettiği konut kira geliri 3 bin lirayı aşanların, elde ettikleri konut kira gelirlerini,

Sadece gelir vergisi tevkifatına (stopaja) tabi işyeri kira geliri elde edip, 2012 yılında elde ettiği işyeri kira tutarı 25 bin lirayı aşanların, elde ettikleri işyeri kira gelirini, Hem konut hem de işyeri kira geliri elde edenlerin ise 2012 yılında elde ettiği konut kira gelirinin istisna tutarını (3 bin lira) aşan kısmı ile işyeri kira gelirleri toplamının 25 bin lirayı aşmış olması halinde, hem konut kira gelirini hem de işyeri kira gelirini, aşmaması halinde ise sadece konut kira gelirini, beyan etmesi gerekiyor.  

Şimdilik ön bilgi verdik. Önümüzdeki günlerde, gayrimenkul satış kazançları ve kira gelirlerinin beyanıyla ilgili detayları ele alacağız. Metin Taş/Sezgin Özcan

http://www.aksam.com.tr/2012de-gayrimenkul-ve-araba-satanlar-maliyenin-takibinde-8040y.html

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Yukarıda yer verilen açıklamalar, konuya ilişkin genel bilgiler içermektedir. Özdoğrular smmm ltd. şti./ www.ozdogrular.com, işbu dokümanın içeriğinden kaynaklanan veya içeriğine ilişkin olarak ortaya çıkan sonuçlardan dolayı herhangi bir sorumluluk iddiasında bulunulamaz.