14.06.2007 tarih ve 2007/1 seri numaralı Harçlar Kanunu Sirküleri’nde konut finansmanı kapsamında yapılacak işlemlerde harç istisnası uygulamasının yanı sıra İMKB’de yapılan işlemler ile SPK’ca yapılan kayıt ve tescillerden alınan ücretler üzerinden tahsil edilen harçlara ilişkin açıklamalara yer verilmiştir.

Harçlar Kanunu Sirküler/2
Tarih : 14/06/2007
Sayı : Harç/2007-1

Kapsam

Konusu : Konut finansmanı sistemi kapsamında yapılacak işlemlerde harç istisnası ile MKB ve SPK'da yapılan bazı işlemlere ilişkin harç uygulamasına son
verilmesi

Tarihi : 14/06/2007
Sayı : Harç/2007-1
İlgili Olduğu Kanun : 492 sayılı Kanunun 59 uncu maddesinin (o), (p), (r) bentleri ile
Kanuna bağlı (1) ve (8) sayılı tarife

1.Giriş:
21/02/2007 tarihli ve 5582 sayılı Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik
Yapılması Hakkında Kanunla 492 sayılı Harçlar Kanununa eklenen hükümler uyarınca, konut finansmanı
kapsamında yapılacak işlemlerde harç istisnası uygulaması ile bazı işlemle rde harç uygulamasına son
verilmesine ilişkin açıklamalar bu sirkülerin konusunu oluşturmaktadır.

2.Yasal Düzenleme:
2.1. 06/03/2007 tarihinde yürürlüğe giren 5582 sayılı Kanunun 31 inci maddesi ile 492 sayılı Harçlar anununun 59 uncu maddesinin birinci f ıkrasına aşağıdaki bentler eklenmiştir.

o) Konut finansmanı kuruluşları ve ipotek finansmanı kuruluşları tarafından 2499 sayılı Sermaye Piyasası anununun 38/A maddesinde tanımlanan konut finansmanı kapsamında tesis olunacak ipotek işlemleri,
p) 2499 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 38/A maddesinde tanımlanan konut finansmanı amacıyla apılacak finansal kiralamalarda kiralanan konutların kiracıya devri,
r) Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından konut satışları nedeniyle tesis olunacak ipotek işlemleri. "

2.2. Anılan Kanunun 32 nci maddesi ile 492 sayılı Kanuna bağlı (1) sayılı tarifenin "(A) Mahkeme arçları" başlıklı bölümünün "III - Karar ve ilam harcı" başlıklı fıkrasının "1. Nispi harç" başlıklı bendinin, e) alt bendinden sonra gelmek üzere aşağıdaki (f) bendi, f) Konusu belli bir değerle ilgili bulunan davalarda ve 2499 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 38/A addesinin birinci fıkrasında tanımlanan konut finansmanından kaynaklanan alacaklar ile Toplu Konut
İdaresi Başkanlığının rehinle temin edilmiş alacaklarının takibinde, ihalenin feshi talepleri ile ilgili olarak sas hakkında karar verilmesi halinde hüküm altına alınan anlaşmazlık konusu değer üzerinden Binde 54 akanlar Kurulu, dava çeşitleri itibarıyla birlikte veya ayrı ayrı olmak üzere bu al t bentte yazılı nispeti
binde 10'a kadar indirmeye veya Kanunda yazılı nispete kadar çıkarmaya yetkilidir" ükmü ile 492 sayılı Kanuna bağlı (1) sayılı tarifenin "(B) İcra ve iflâs harçları" bölümünün "I -İcra arçları" başlıklı fıkrasının "3. Değeri belli olan icra takiplerinde tahsil harcı, değer üzerinden" başlıklı endinin sonuna aşağıdaki alt bent eklenmiştir. h) 2499 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 38/A maddesinin birinci fıkrasında tanımlanan konut inansmanından kaynaklanan alacaklar ile Toplu Kon ut İdaresi Başkanlığının rehinle temin edilmiş lacaklarının takibinde, bu bentte belirtilen tahsil harçları dörtte biri oranında uygulanır. "

2.3. Aynı Kanunun 33 üncü maddesi ile 492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı (8) sayılı tarifenin "XI. inansal faaliyet harçları" bölümünün (10) numaralı fıkrası yürürlükten kaldırılmıştır.

3. Konut Finansmanı Sistemi Kapsamında Yapılacak İşlemlerde Harç İstisnası Uygulaması:
3.1. Konut finansmanı kapsamında ipotek ve finansal kiralama işlemleri ile TOKİ tarafından apılan konut satışlarıyla ilgili ipotek işlemleri 582 Sayılı Kanunla Harçlar Kanununun 59 uncu maddesine eklenen ve 06/03/2007 tarihinde yürürlüğe iren,
- (o) bendi uyarınca, 2499 Sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 38/A maddesinde tanımlanan konut inansmanı kapsamında, konut finansmanı ve ipotek finansmanı kuruluşları lehine tesis olunacak ipotek şlemlerine ait tapu harçları,
- (p) bendi uyarınca, 2499 Sayılı Serma ye Piyasası Kanununun 38/A maddesinde tanımlanan konut inansmanı amacıyla yapılacak finansal kiralamalarda kiralama süresinin sonunda kiralanan konutun iracıya devri ile ilgili devreden ve devralana ait tapu harçları,
- (r) bendi uyarınca, Toplu Konut İd aresi Başkanlığı tarafından yapılacak konut satışlarında satış edelinin teminatını teşkil etmek üzere Toplu Konut İdaresi Başkanlığı lehine tesis olunacak ipotek işlemlerine ait tapu harçları ranılmayacaktır.

3.2. Konut finansmanından kaynaklanan alacak ların takip işlemleri
5582 sayılı Kanunla 492 sayılı Kanuna bağlı (1) sayılı tarifenin A/III -1-f bölümüne eklenen hükümle, onusu belli bir değerle ilgili bulunan davalarda ve 2499 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 38/A addesinin birinci fıkrasında tanıml anan konut finansmanından kaynaklanan alacaklar ile Toplu Konut
İdaresi Başkanlığının rehinle temin edilmiş alacaklarının takibinde, ihalenin feshi talepleri ile ilgili olarak sas hakkında karar verilmesi halinde hüküm altına alınan anlaşmazlık konusu değ er üzerinden Binde 54 ranında harç alınacağı, Bakanlar Kurulunun, dava çeşitleri itibarıyla birlikte veya ayrı ayrı olmak üzere
bu alt bentte yazılı nispeti binde 10'a kadar indirmeye veya Kanunda yazılı nispete kadar çıkarmaya etkili olduğu belirtilmişt ir. Bakanlar Kurulunca anılan yetki kullanılmadığı sürece söz konusu işlemlerde arç oranı binde 54 olarak uygulanacaktır.
Öte yandan, aynı Kanunla (1) sayılı tarifeye B/I -3-h olarak eklenen ve 06/03/2007 tarihinde yürürlüğe iren hükümle, 2499 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 38/A maddesinin birinci fıkrasında tanımlanan onut finansmanından kaynaklanan alacaklar ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığının rehinle temin edilmiş
alacaklarının takibinde, söz konusu (3) numaralı bendin altında yer alan tahsil harç ları dörtte biri ranında uygulanacaktır.

4. İMKB'de Yapılan İşlemler ile SPK'ca Yapılan Kayıt ve Tescillerden Alınan Ücretler zerinden Tahsil Edilen Harçlar:
492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı (8) sayılı tarifenin "XI.Finansal faaliyet harçları" bölümünün (10) umaralı fıkrasında yer alan ve İstanbul Menkul Kıymetler Borsasında yapılan iş ve işlemler nedeniyle lınan menkul kıymet kotasyon ve tescil ücretleri, kurtaj ücretlerinden borsa yönetimine ödenecek borsa
payları ve Sermaye Piyasası Kurulu tarafında n yapılan tescil ve kayıtlar nedeniyle alınan ücretler zerinden tahsil edilen %50 oranındaki harç, 5582 sayılı Kanunla 06/03/2007 tarihi itibarıyla yürürlükten aldırılmıştır.