Son yıllarda ve zaman zaman gazetelerde “rant vergisi geliyor” diye haber çıkıyor.

Bunun nedeni de Maliye Bakanının her vesile ile çıkıp “kent rantlarını vergileyeceğiz” cinsinden demeç veriyor olması.

Bugünlerde yeni Gelir Vergisi Kanunu taslağı yine gündemde, Bakan da yine aynı demeçleri veriyor.

Gerçi her seferinde faklı bir vergilemeden bahsediliyor ama eninde sonunda bu verginin geleceği kesin gibi artık.

Peki nedir bu rant vergisi?

Rant vergisi ile kastedilen gayrimenkullerde gerçekleşecek değer artışlarının vergilenmesi.

Öncelikle bu konun gerçek kişilerin sahip oldukları gayrimenkullerle ilgili olduğunu belirtmekte yarar var.

Şirketlerin ya da ticari firmaların gayrimenkulleri bu konu dışında.

Şimdiki düzenlemeye göre, bir şahıs satın aldığı gayrimenkulü beş yıl geçtikten sonra satarsa, ne kadar kazanç elde ederse etsin gelir vergisi ödemiyor. Hatta 01.01.2007 tarihinden önce satın alınmış gayrimenkullerde bu süre dört yıl.

(Yine hatırlatmakta yarar var miras yoluyla geçen gayrimenkul satışlarından doğan kazançlarda da vergi yok)

Eğer gayrimenkul bu süreden önce satılırsa kazancın bir kısmı “eskale” ediliyor yani enflasyondan arındırılıyor ve kalan kısım vergileniyor.

Ayrıca kazancın fazla önemli olmayan bir tutarı da vergi dışı. (Bu tutar 2013 yılı için 9.400 TL)

İşte kent rantı vergisi diye gündeme gelen konu, ne zaman satılırsa satılsın gayrimenkulden elde edilecek kazançları vergilenmesi.

Yani 5 yıl sonra satılsa da 10 yıl sonra satılsa da doğan kazancın vergilenmesi. Gayrimenkul ne kadar elde tutulursa tutulsun satışında doğan kazançtan veri alınması planlanıyor.

Ancak bu vergilemenin nasıl yapılacağı tam olarak kararlaştırılamamış gibi.

Bundan bir sene önce gündeme gelen şeklinde kademeli bir vergilemeden bahsediliyordu.

Örneğin ilk yıl satılırsa kazancın tamamı vergilenecek ama beşinci yıl satılırsa bu kez kazancın yüzde onu vergilenecek gibi.

Şimdi farklı bir model konuşuluyor.

Anlaşılan Maliye İdaresi uygulama konusunda henüz kendisi de netleşememiş.

Ancak model ne olursa olsun vergileme ilkeleri gereği kanun çıktıktan sonra satın alınan gayrimenkullerle ilgili olacak.

Yani şu anki gayrimenkul sahiplerinin ve kanun çıkana kadar gayrimenkul almış olanların endişelenmesine gerek yok. Atilla Dölarslan

http://www.muhasebevergi.com/makale.aspx?id=454

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Yukarıda yer verilen açıklamalar, konuya ilişkin genel bilgiler içermektedir. Özdoğrular smmm ltd. şti./ www.ozdogrular.com, işbu dokümanın içeriğinden kaynaklanan veya içeriğine ilişkin olarak ortaya çıkan sonuçlardan dolayı herhangi bir sorumluluk iddiasında bulunulamaz.