İnşaatı biten binaların bağımsız bölümlerinden yer alan, arsalarını anahtar teslimi kat karşılığı olarak veren, ancak işveren durumunda olmadıkları halde, binaları yapan işverenlerin Kuruma olan prim borçları yüzünden yapı kullanma izin belgesi alamayıp mağdur olanların bu mağduriyetlerinin giderilmesi için Kurum Genelge ile düzenleme yapmıştır.

Düzenlemede,

• İşverenden, inşaatı bitmiş olan binanın bağımsız bölümünü satın alındığını kanıtlayan,
• İşverenin, Kuruma olan gecikme zammı dahil prim borcu ile hesaplanan prim fark tutarı borcunun satın alınan bağımsız bölüme düşen miktarını işverenin nam ve hesabına ödeyen

kimselere satın aldıkları bağımsız bölüm için yapı kullanma izin belgesi almak üzere ilişiksiz belgesi verilmesi uygun görülmüştür. Genelge uyarınca, işverenin Kuruma olan toplam prim, gecikme zammı ve prim farkı tutarının satın alınan bağımsız bölümüne düşen miktarı, prim borcu için ayrı prim fark tutarı için ayrı olarak hesaplanacaktır. Satın alınan bölüme düşecek miktar ise, toplam prim borcu ile fark tutarın binanın toplam alına bölünerek bulunacak rakamın bağımsız bölümün alanı ile çarpılarak tespit edilecektir.

Genelge’ ye göre, “Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi veya İnşaat Yapım Sözleşmesine istinaden tescili yapılmış ancak tamamı ikmal edilmemiş inşaatın bağımsız bölümlerinden yer satın alanların, inşaatın yapılmayan kısımlarının tam tespitinin yapılmış olması kaydıyla, tescil edilen ilk dosyadan inşaatın yapılan kısımla ilgili hesap edilecek prim borcu ile fark işçilik borçlarının hissesi oranında ve daha sonra adına tescil edilen inşaatın kalan kısımlarına ait prim ve fark prim borçlarının ödenmesi kaydıyla ilişiksizlik belgesi verilecektir.” Her ne kadar Danıştay 6. Daire’nin, E. 1996/1411, K. 1997/1423 sayılı Kararı da aynı mahiyette ise de, bu karalar İçişleri Bakanlığı ile Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı’nın yukarıda belirtilen 1992 tarihinde yayımladıkları ortak Tebliğin uygulaması ile ilgilidir.

Belirtilen uygulama ile ilgili düzenleme bu kez, 01.10.2008 tarihinde yürürlüğe giren Sosyal Sigortalar ve Genel Sağlık Sigortası Yasası’nda aynen yer almıştır. Belirtilen Yasal düzenlemeden sonra Danıştay dairelerinin konu hakkında nasıl karar verecekleri belli değilse de, kişisel kanaatim biten inşaatın bağımsız bölümlerinden yer satın alan, arsasını anahtar teslimi kat karşılığı verenlerin işverenin prim borcundan sorumlu tutulmayarak Danıştay 6. Dairesi’nin Kararı uyarınca yapının ruhsat ve eklerine uygun olduğu, kullanılmasında fen bakımından mahzur görülmediği tespit edilenlere yapı kullanma izin belgesinin verilmesi gerektiği yönündedir.  Celal Tozan e-Yaklaşım / Şubat 2014 / Sayı: 254

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Yukarıda yer verilen açıklamalar, konuya ilişkin genel bilgiler içermektedir. Özdoğrular smmm ltd. şti. / www.ozdogrular.com, işbu dokümanın içeriğinden kaynaklanan veya içeriğine ilişkin olarak ortaya çıkan sonuçlardan dolayı herhangi bir sorumluluk iddiasında bulunulamaz.