Kira geliri elden edenler için Maliye Bakanlığı tarafından tasarlanan ve mükelleflerin internet üzerinden beyanname vermelerini sağlayan Önceden Hazırlanmış Beyanname sistemi ile gayrimenkul sermaye iradına ilişkin vergi beyanının yapılması, gerçek veya götürü gider uygulaması, verginin hesaplanması ve tahakkuk alınması çok kolay. Bu işlem için vergi dairesine gitmeye ve sıra beklemeye de gerek yok.  

Bu sistem, kira geliri elde edenlerin tapu, Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi, bankalar, PTT, TOKİ, inşaat, sigorta, elektrik, su ve doğalgaz şirketleri gibi kurumlardan alınan bilgiler kullanılarak beyannamelerinin Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından önceden hazırlandığı ve internet ortamında mükelleflerin onayına sunulduğu bir sistem. Bu kurumlardan alınan bilgilere göre beyan edilmesi gereken tutarları sistem üzerinde düzeltmek de mümkün.

Kira beyannamesi vermek için https://intvd.gib.gov.tr/kirabeyan/ ​  adresine girmek yeterli. Kimlik bilgilerine veya internet vergi dairesi şifresine göre sisteme giriş yapılabilir. Ayrıca mavi kart sahibi vatandaşlar mavi kart numarası ile de beyannamelerini kolayca doldurabilir. 

Önemli Bazı Hususlar: 

• ​2013 yılı kira gelirleri için 25 Mart 2014 tarihine kadar beyanname verilmesi zorunlu. 
• Mesken kirası elde edip beyan vermeyen ya da eksik beyan edenler 3.200 TL’lik istisnadan yararlanamazlar. İstisna uygulama hakkına sahip olan mükelleflerin tam ve zamanında beyanname vermesi önemli. 
• Gerçek gider yöntemini seçen mükellefler yaptıkları giderlerle ilgili belgeleri 5 yıl boyunca saklamak ve talep halinde ibraz etmek zorundalar. 
• Kiraya verilen gayrimenkulün elde ediliş tarihinden itibaren 5 yıl boyunca iktisap bedelinin %5'i tutarında indirim hakkı sadece mesken olarak kiraya verilenler için geçerli olup işyeri olarak kiraya verilen taşınmazlarda indirim uygulanmaz.
• Sahibi bulunduğu konutu kiraya verip, gerçek gider yöntemini seçenler kendisi de kirada oturuyorsa 2013 yılı içinde ödediği kira tutarını gider olarak yazabileceklerdir.
• Gerçek gider yöntemini seçenler kiraya verdikleri mesken için yapılan borç ödemelerinin sadece faiz kısmını gider olarak yazabilirler. Gerçek giderde faiz giderleri ve kendi oturduğu konut giderlerine ilişkin gider fazlası sonraki döneme devredilmez. 
• 2013 için mesken kira geliri istisnası 3.200 TL fakat bu istisnadan herkes yararlanamıyor. Bu konuda ayrıntılı açıklamalar 286 numaralı Gelir Vergisi Genel Tebliği’nde yapılmış durumda.
• Çıkan vergi Mart ve Temmuz aylarında taksit halinde ödenebilir. 

Böylece vatandaşlar kolay bir şekilde kira gelirlerini beyanname ile bildirip vergilerini ödeyebilmektedir. Şaban Küçük

http://kpmgvergi.com/Blog/Pages/FullBlog.aspx?article=238

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Yukarıda yer verilen açıklamalar, konuya ilişkin genel bilgiler içermektedir. Özdoğrular smmm ltd. şti. / www.ozdogrular.com, işbu dokümanın içeriğinden kaynaklanan veya içeriğine ilişkin olarak ortaya çıkan sonuçlardan dolayı herhangi bir sorumluluk iddiasında bulunulamaz.