8 Eylül 2016 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 2016/9153 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile KDV oranlarını belirleyen 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu Kararına geçici bir madde eklenmiştir. Buna göre % 18 oranında KDV’ye tabi konutların 31 Mart 2017 tarihine kadar (bu tarih dahil) teslimlerinde % 8 oranında KDV hesaplanacaktır.

Bu Karar uyarınca 31 Mart 2017 tarihine kadar;

1. Net alanı 150 m2’den büyük konut teslimleri ile

2. Net alanı 150 m2’ye kadar olan konutlardan 2012/4116 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı’nda sayılan şartları (ruhsat tarihi 1 Ocak 2013’ten sonra, büyükşehirde, lüks veya 1. sınıf inşaat) taşıyan ve arsa birim metrekare emlak vergi değeri 1.000 TL ve üzerinde olan konutların teslimi,

% 8 oranında KDV’ye tabi olacaktır.

Söz konusu Karar yayım tarihinde yürürlüğe girmiştir.

Katma Değer Vergisi Kanunu'na ekli (I) sayılı listede % 1 oranında, (II) sayılı listede ise % 8 oranında KDV'ye tabi mal ve hizmetler yer almaktadır. Bu listelerde yer almayan diğer mal ve hizmetler ise genel oranda (% 18) KDV'ye tabi bulunmaktadır.

Buna göre net alanı 150 m²'den büyük konut teslimleri % 18 oranında KDV'ye tabidir.

1 Ocak 2013 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan 2012/4116 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile net alanı 150 m²'ye kadar olan konutların tesliminde, konutun inşaat sınıfına, büyükşehir içinde olup olmamasına veya arsa birim metrekare vergi değerine göre farklı oran uygulamasına geçilmişti.

Buna göre büyükşehirlerde (6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler hariç) lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmesi hali de dahil olmak üzere, yapı ruhsatının alındığı tarihte üzerine yapıldığı arsanın Emlak Vergisi Kanunu'nun 29. maddesine istinaden tespit edilen arsa birim m² vergi değeri;

• 500 TL'den küçük konutların teslimi % 1,
• 500 TL ile 1.000 TL (1.000 TL hariç) arasında olan konutların teslimi % 8,
• 1.000 TL ve üzerinde olan konutların teslimi % 18,

oranında KDV'ye tabi bulunmaktaydı.

Bu oranlar, yapı ruhsatı 1 Ocak 2013 tarihinden itibaren alınan konut inşaatı projeleri için geçerliydi. Ruhsat tarihi daha önce olan ve net alanı 150 m²'ye kadar olan konutlar hiçbir ayrım gözetmeksizin % 1 oranında KDV uygulaması devam etmektedir.

8 Eylül 2016 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan 2016/9153 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile KDV oranlarını belirleyen 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu Kararına geçici bir madde eklenmiştir. Buna göre % 18 oranında KDV'ye tabi konutların 31 Mart 2017 tarihine kadar (bu tarih dahil) teslimlerinde % 8 oranında KDV hesaplanacaktır.

Bu Karar uyarınca 31 Mart 2017 tarihine kadar;

1. Net alanı 150 m²'den büyük konut teslimleri ile

2. Net alanı 150 m²'ye kadar olan konutlardan, 2012/4116 sayılı Bakanlar Kurulu Kararındaki şartları taşıyan (ruhsat tarihi 1 Ocak 2013'ten sonra, büyükşehirde, lüks veya 1. sınıf inşaat) ve arsa birim metrekare emlak vergisi değeri 1.000 TL ve üzerinde olan konutların teslimi,

% 8 oranında KDV'ye tabi olacaktır.

2012/4116 sayılı Bakanlar Kurulu Kararındaki şartları taşımakla birlikte arsa birim metrekare emlak vergisi değeri 1.000 TL'nin altında olan konutların KDV oranında ise herhangi bir değişiklik söz konusu değildir. Buna göre arsa birim metrekare emlak vergisi değeri 500 TL'den küçük konutlarda % 1, 500 TL ile 1.000 TL (1.000 TL hariç) arasında olanlarda ise % 8 oranında KDV uygulaması devam etmektedir.

Sadece eskiden % 18 oranında KDV'ye tabi olan konut teslimlerindeki KDV oranını % 18'den % 8'e indiren 2016/9153 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı yayım tarihinde yürürlüğe girmiştir. E&Y

Yukarıda yer verilen açıklamalar, konuya ilişkin genel bilgiler içermektedir. Özdoğrular smmm ltd. şti./ www.ozdogrular.com, işbu dokümanın içeriğinden kaynaklanan veya içeriğine ilişkin olarak ortaya çıkan sonuçlardan dolayı herhangi bir sorumluluk iddiasında bulunulamaz. Mevzuatın sık değiştirilen ve farklı anlayışlarla yorumlanabilen yapısı nedeniyle, herhangi bir konuda uygulama yapılmadan önce konunun uzmanlarından profesyonel yardım alınmasını tavsiye ederiz.