Konut Satışlarında % Kaç KDV Hesaplanacak? (Bugün Bir Konut Satılsa, KDV Oranı Ne Olacak?) |
![]() |
![]() |
![]() |
13 Eylül 2023 | |||||||||||||||||||||
7346 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile; %18 olarak uygulanmakta olan KDV oranı % 20’ye, % 8 KDV’ye tabi teslim ve hizmetlerin KDV oranı ise %10’a yükseltildi. Düzenleme 10 TEMMUZ 2023 tarihinde yürürlüğe girdi. A- Yapı ruhsatı 01/04/2022 den ÖNCE alınmış projeler kapsamında inşa edilen konutların satışında uygulanacak KDV oranları:***İnşaat ruhsatının hangi tarihte alındığı önemli! ***İnşaatın büyükşehirde yapılıp-yapılmadığı önemli! ***İnşaatın lüks veya birinci sınıf olup-olmadığı önemli! 1- İNŞAAT, BÜYÜKŞEHİRDE LÜKS VEYA BİRİNCİ SINIF İNŞAAT OLARAK YAPILMIŞTIRYAPI RUHSATI 01/01/2013 TARİHİNDEN ÖNCE ALINAN İNŞAATLARDA:
KDV oranı % 1 (bir)
KDV oranı % 20 (yirmi) YAPI RUHSATI 01/01/2013 - 31/12/2016 TARİHLERİ ARASINDA ALINAN İNŞAATLARDA:
Net alanı 150 m2 ye kadar (150 m2 dahil) olan konutların tesliminde:
Net alanı 150 m2 den büyük konutların tesliminde:
KDV oranı % 20 (onsekiz) YAPI RUHSATI 01/01/2017 TARİHİNDEN SONRA (bu tarih dahil) ALINAN İNŞAATLARDA:
Net alanı 150 m2 ye kadar (150 m2 dahil) olan konutların tesliminde:
Net alanı 150 m2 den büyük konutların tesliminde:
KDV oranı % 20 (yirmi) 2- İNŞAAT BÜYÜKŞEHİRDE YAPILMIŞ, ANCAK, LÜKS VEYA BİRİNCİ SINIF İNŞAAT DEĞİLDİR
(Yapı ruhsatı ne zaman alınmış olursa olsun, Emlak Vergisine esas arsa birim m2 vergi değeri ne olursa olsun)
3- İNŞAAT, BÜYÜKŞEHİRDE YAPILMAMIŞTIR
(Yapı ruhsatı ne zaman alınmış olursa olsun, Emlak Vergisine esas arsa birim m2 vergi değeri ne olursa olsun)
4- İNŞAAT, ‘’KENTSEL DÖNÜŞÜM’’ KAPSAMINDA YAPILMIŞTIR
(Yapı ruhsatı ne zaman alınmış olursa olsun, Emlak Vergisine esas arsa birim m2 vergi değeri ne olursa olsun)
B) Yapı ruhsatı 01/04/2022 den SONRA alınmış projeler kapsamında inşa edilen konutların satışında uygulanacak KDV oranları:
ÖNEMLİ NOT: Bu yeni düzenleme, yapı ruhsatı 01/04/2022 den ÖNCE alınmış projeleri ilgilendirmemektedir! Kentsel dönüşüm kapsamında yapılanlar dahil, yapı ruhsatı 01/04/2022 den ÖNCE alınmış projeler kapsamında inşa edilen konutların satışında, yukarıda (A) başlığı altında açıkladığımız uygulamalar halen geçerlidir. Yapı ruhsatı 01/04/2022 (bu tarih dahil) den sonra alınan projeler kapsamında inşa edilen konutların satışında uygulanacak KDV oranı konusunda; ***İnşaat ruhsatının alındığı tarihin ***İnşaatın büyükşehirde yapılıp-yapılmadığının ***İnşaatın lüks veya birinci sınıf inşaat olup-olmadığının ÖNEMİ YOKTUR!YENİ DÜZENLEMEYE GÖREYAPI RUHSATI 01/04/2022 VE SONRASINDA ALINAN PROJELER KAPSAMINDA İNŞA EDİLEN KONUTLARIN SATIŞINDA KDV ORANI UYGULAMASIGENEL UYGULAMA:
150 m2 için % 10 (on) 150 m2 nin üstü için % 20 (yirmi) Örnek: Net alanı 160 m2 olan bir konut, KDV hariç 5.800.000 TL karşılığında satıldı. Satış Faturası (TL):
KENTSEL DÖNÜŞÜM KAPSAMINDA UYGULAMA:Konut inşaatı 6306 sayılı kanun hükümlerine göre / kentsel dönüşüm kapsamında yapılmışsa:
150 m2 için % 1 150 m2 nin üstü için % 20 Örnek: Kentsel dönüşüm kapsamında yapılan konutlardan, net alanı 160 m2 olan bir konut KDV hariç 5.800.000 TL karşılığında satıldı. Satış Faturası (TL):
11.09.2023 Recep Selimoğlu
Kaynak: http://www.muhasebetr.com/yazarlarimiz/recepselimoglu/049/ |