(PİŞMANLIK BEYANNAMESİ VEREN ALICI VEYA SATICI SADECE BİNDE 20 ORANINDA KENDİSİNE DÜŞEN TAPU HARCINI ÖDER. DİĞER TARAFIN BİNDE 20 ORANINDA TAPU HARCINI BEYAN EDEMEZ, ÖDEYEMEZ)

* Gayrimenkul Alım-Satımında, Alıcı Ve Satıcı, Ayrı Ayrı Olmak Üzere Binde 20 Oranında  Tapu Harcı Ödemektedirler.

* Gayrimenkul Devir Ve İktisaplarında Tapu Harcı, Emlak Vergisi Değerinden Az Olmamak Üzere, Beyan Edilen Devir Ve İktisap Bedeli Üzerinden Hesaplanır.

* Tapuda Yapılan İşlemden Sonra,
>Emlak Vergisi Değerinden Daha Düşük Bir Bedel Üzerinden Harç Ödendiğinin Veya
> Beyan Edilen Devir Ve İktisap Bedelinin Gerçek Durumu Yansıtmadığının Tespit Edilmesi Halinde, Aradaki Farka İsabet Eden Harç İkmalen Veya Re'sen Tarh Edilir.
> Bu Suretle Tarh Edilecek Tapu Harcı İçin, % 25 Vergi Ziyaı Cezası Kesilir.

* 1989/7 Sıra Nolu VUK İç Genelgesine Göre Zamanında Tarh Ve Tahakkuk Ettirilmemek Suretiyle Zıyaa Uğratılan Harcı Kendiliklerinden İlgili Vergi Dairesine Bildiren Ve Zamanında Ödenmeyen Tapu Harcı İle Tahakkuk Ettirilecek Pişmanlık Zammını Haber Verme Tarihinden Başlayarak 15 Gün İçinde Ödeyen Mükellefler Hakkında, Vergi Usul Kanunu’nda Yer Alan Pişmanlık Hükümlerinin Uygulanması Gerekmektedir.

* Danıştay 3. Dairesinin 1990/2057 Esas Sayılı Dosyada
> Gayrimenkul Satış Bedelinin, Vergi Hukuku Yönünden Tapuda Gösterilen Bedel Olarak Kabulü Her Zaman Zorunlu Olmadığından, Düşük Harç Ödeme Amacıyla, Alım Bedelinin Gerçek Değerinden Daha Az Gösterilmiş Olması Gerçek İktisap Bedelinin Araştırılmasına Engel Teşkil Etmeyip, Olayda Da Davacı Gayrimenkulün Satın Alma Bedelinin Tapuda Gösterilen Değerden Daha Yüksek Olduğunu İddia Ettiğinden Gerçek Değer Artışı Gelirini Saptamak İçin İktisap Değerinin Araştırılması Gerektiği Kararını Vermiştir.

Ersan KARACA
Yeminli Mali Müşavir
Bu e-Posta adresi istenmeyen postalardan korunmaktadır, görüntülemek için JavaScript etkinleştirilmelidir.