|
KAT KARŞILIĞI ARSA TESLİMİ / KAT KARŞILIĞI İNŞAAT İŞLERİ KDV UYGULAMASI
- 01.04.2022 Tarihinden Sonra İnşaat Yapı Ruhsatı Alınanlar İçin -
|
|
Karşılıklı Eşanlı 2 Teslim / Trampa
|
1. Teslim ( Arsa Sahibi Tarafından Müteahhide Arsa Payı Teslimi)
|
2. Teslim (Müteahhit Tarafından Arsa Sahibine Konut / İşyeri Teslimi)
|
|
Arsa Sahibinin Ticari Faaliyeti Varsa
|
Arsa Sahibi KDV Mükellefi Değilse
|
Müteahhit ( KDV Mükellefidir)
|
|
KDV
|
Alınan Konut / İşyerinin KDV 27/3'e
Göre Emsal Bedeli (Arsa Payı Dâhil) Üzerinden Arsa Sahibi % 10 KDV'li Fatura Düzenler. Arsa Tesliminde %
10 KDV Uygulanmaktadır.
|
Gerçek Usulde Mükellefiyetini
Gerektirmeyecek Şekilde, Arızi Bir
Faaliyet Olarak Arsa Payını Konut /
İşyeri Karşılığında Müteahhide
Tesliminde KDV Uygulanmaz. Müteahhit Emsal Bedel Üzerinden Gider Pusulası Düzenler.
|
Müteahhit Tarafından Arsa Sahibine Bırakılan Konut / İşyerinin Emsal Bedelinin Tespitinde Vergi
Usul Kanunu 267/2. Fıkrasında Yer Alan 2. Sıradaki Maliyet Bedeli Esasına Göre Belirlenen Tutarı Esas Alınır. Maliyet Bedeline, Toptan Satışlar İçin %5, Perakende Satışlar İçin %10 İlave Etmek
Suretiyle Emsal Bedel Tespit Edilir. Arsa Payı Dikkate Alınmaz. Verilen Konut / İşyerinin KDV 27/3'e Göre Emsal Bedeli Üzerinden Müteahhit % 1 KDV - % 10 KDV - % 20 KDV'li Fatura Düzenler.
|
|
Hasılat Paylaşımlı
İnşaat Sözleşmelerinde KDV - Belge Düzeni
|
Alınan Konut / İşyerinin Hasılat
Paylaşımına Göre Arsa Sahibi KDV'li Fatura Düzenler.
|
KDV Uygulanmaz.
( 60 Nolu KDV Sirküleri)
|
Konut / İşyerinin 3. Şahıslara Satışında, Vergiyi Doğuran Olayın Vuku Bulduğu Tarihte Sadece Müteahhit Tarafından 3. Şahıslara Fatura Düzenlenecek, Faturada Gösterilen Toplam Bedel Üzerinden Bağımsız Birimin Niteliğine Göre % 1 - % 10 - % 20 KDV Hesaplanır.
|
|
Vergiyi Doğuran Olay
|
2 Teslimde Eşanlı Olarak; Müteahhidin Arsa Karşılığı Konut, İşyeri Gibi Bağımsız Birimleri Arsa Sahibine Teslimi / Tescili Esnasında KDV Doğar.
|
|
Emsal Bedel
Tespitinde % 5 - % 10 Kıstası
|
Emsal Bedelin Tespitinde Maliyet Bedeline KDV Mükellefiyeti Bulunmayan Arsa Sahipleri İçin Konut İşyeri Tesliminde Perakende Satışlara Yönelik %10, KDV Mükellefiyeti Bulunan Arsa Sahipleri İçin Konut İşyeri Tesliminde Toptan Satışlara Yönelik %5 İlave Edilir.
|
|
KDV- VUK Farkı
|
KDV Yönünden Emsal Bedelin Tayininde Genel İdare Giderleri Ve Genel Giderlerden Mamule Düşen Hissenin Bedele Katılması Mecburidir.
|
|
Konutlarda % 10 - % 20 KDV Uygulaması
|
Her Bir Konutun Net Alanının 150 M2’lik Kısmına İsabet Eden Bedel Üzerinden %10, 150 M2’yi Geçen Kısmına İse % 20 KDV Uygulanır. Örneğin Net Alanı 160 M2’lik Konut İçin 150 M2’lik Kısmına % 10, (160-150=)10 M2’lik Kısmına % 20 KDV Uygulanır.
|
|
Yapı Denetim Hizmeti
|
Yapı Denetim Firmalarınca Hizmet Verdiği İnşaat Ruhsat Sahibi (Arsa Sahibi) Adına Yapı Denetim Faturası Tanzim Edilir. Yapı Denetim Faturasını Müteahhit Gider / İndirim Konusu Yapamaz. Ruhsat Sahibi KDV Mükellefiyse (9/10) Oranında KDV Tevkifatı Uygulanır.
|
