|
- İnşaat Yapı Ruhsat Tarihi 01.04.2022'den Sonra -
20 DAİRE 5 İŞYERİ
ARSA SAHİBİNE : Net 140 M2'lik 4 Daire, Net 160 M2'lik 4 Daire
= Toplam 8 Daire ve 2 İşyeri
Müteahhit Tarafından Arsa Sahibine Bırakılan Konut / İşyerinin Emsal Bedelinin Tespitinde Vergi Usul Kanunu 267/2. Fıkrasında Yer Alan 2. Sıradaki Maliyet Bedeli Esasına Göre Belirlenen Tutarı Esas Alınır. KDV Yönünden Emsal Bedelin Tayininde Genel İdare Giderleri Ve Genel Giderlerden Mamule Düşen Hissenin Bedele Katılması Mecburidir.
*Emsal Bedel: Emsal Bedelin Tespitinde Maliyet Bedeline KDV Mükellefiyeti Bulunan Arsa Sahipleri İçin Konut İşyeri Tesliminde Toptan Satışlara Yönelik %5 İlave Edilir. - Arsa Payı Hariç Fatura Düzenlenir. Arsa Sahibi D AŞ ise KDV’li Fatura Düzenler.
** Emsal Bedel: Emsal Bedelin Tespitinde Maliyet Bedeline KDV Mükellefiyeti Bulunmayan Arsa Sahipleri İçin Konut İşyeri Tesliminde Perakende Satışlara Yönelik %10.- Gider Pusulası Düzenlenir.
KDV Mükellefi Arsa Sahibi (D) AŞ'nin Aldığı Konut Ve İşyerlerinin Karşılığı Olarak KDV Mükellefi Müteahhide Yapmış Olduğu Arsa Payı Tesliminde Konut Ve İşyerlerinin 213 Sayılı Kanunun 267/2. Fıkrasında Yer Alan İkinci Sıradaki Maliyet Bedeline %5 İlave Etmek Suretiyle Bulunan 5.400.000 TL Üzerinden %10 Oranında (5.400.000x%10) 540.000,00 TL KDV Hesaplanacaktır.
KAT KARŞILIĞI ARSA TESLİMİ:
| |
Arsa Sahibi
|
Müteahhit ( KDV Mükellefi)
|
TOPLAM
|
|
Adet
|
Net M2
|
Maliyet
|
Arsa Sahibi D AŞ*
|
Arsa Sahibi BAY A**
|
|
Emsal Bedel
|
KDV
|
Emsal Bedel
|
KDV
|
Adet
|
Net M2
|
|
|
Teslim Şekli
|
Konut
|
4
|
140
|
1.904.761,90
|
2.000.000,00
|
200.000,00
|
2.095.238,09
|
209.523,81
|
6
|
140
|
20
|
|
Konut
|
4
|
160
|
2.285.714,29
|
2.400.000,00
|
255.000,00
|
2.514.285,72
|
267.142,86
|
6
|
160
|
|
Toplam Konut
|
8
|
|
4.190.476,19
|
4.400.000,00
|
455.000,00
|
4.609.523,81
|
476.666,67
|
12
|
|
|
İşyeri
|
2
|
952.380,95
|
1.000.000,00
|
200.000,00
|
1.047.619,05
|
209.523,81
|
3
|
5
|
|
Toplam
|
10
|
5.142.857,14
|
5.400.000,00
|
655.000,00
|
5.657.142,85
|
686.190,48
|
15
|
25
|
*Emsal Bedel: Emsal Bedelin Tespitinde Maliyet Bedeline KDV Mükellefiyeti Bulunan Arsa Sahipleri İçin Konut İşyeri Tesliminde Toptan Satışlara Yönelik %5 İlave Edilir. - Arsa Payı Hariç Fatura Düzenlenir. Arsa Sahibi D AŞ ise KDV’li Fatura Düzenler.
** Emsal Bedel: Emsal Bedelin Tespitinde Maliyet Bedeline KDV Mükellefiyeti Bulunmayan Arsa Sahipleri İçin Konut İşyeri Tesliminde Perakende Satışlara Yönelik %10.- Gider Pusulası Düzenlenir.
Tabloyu PDF Olarak görmek için Tıklayınız
Ersan KARACA
Yeminli Mali Müşavir
Bu e-Posta adresi istenmeyen postalardan korunmaktadır, görüntülemek için JavaScript etkinleştirilmelidir.
|
